Alle nyheder og artikler

Ny planlov kan gøre boligbyggeri mere risikabelt

Regeringen har sendt et udkast til ændring af planloven og lov om boligforhold i høring. Forslaget udspringer af en politisk af...

Det er altså ikke lovligt - en lejebolig må ikke forvandles til et hotel

Den 22. juli 2026 skrev jeg artiklen ”Når lejeboligen bliver til et hotel”. Inspirationen var blandt andet ganske jordnær. Fra...

Bosætning?

Er det muligt at udvikle de tomme /ledige lokaler og øde områder i storbyerne, således at flere kan få en bolig i storbyen? Ja....

Vicevært med rettidig omhu

De herskabelige omgivelser står dog i skarp kontrast til den mand, der tager imod. Finn Damgaard ser nemlig først og fremmest s...

14 dage er ikke 15

Her på bagkanten af sommerferien skal vi behandle en tvist om LL § 182, stk. 2. Den relevante ordlyd af LL § 182 er som følger:...

Behandling af udsættelsessager i fogedretten ved lejers fraflytning i utide

Ved betalingsmisligholdelse kan sagen altid indbringes for fogedretten, som her fungerer som specialdomstol. Ved andre former f...

Værd at vide om fremtidsfuldmagter

Begrebet ”Fremtidsfuldmagt” så lyset for første gang i dansk lovgivning med lov nr. 618 fra den 6. august 2016. Over årene har...

Principiel landsretsdom: Udlejer vinder vigtig sag om lejefastsættelse i småhuse

Sagen drejede sig nærmere om følgende:Min klient er ejer af en ejendom med færre end syv lejemål, hvoraf ét af lejemålene var l...

Hvad gør udlejer - når der konstateres skjulte mangler ved entreprenørens arbejde?

I praksis er det dog ofte de skjulte mangler, der skaber de største og mest langvarige problemer - navnligt når de først viser...

Dialogmøde i Silkeborg: Staldtips, sparring og styr på paragrafferne

Der bliver nikket. Små, genkendende smil. Et par halve suk.For selvom udlejning kan se forskellig ud på papiret - én ejendom el...

Glem ikke provinsbyerne

Den politiske Grønspættebog de næste fire år er regeringsgrundlaget. Jeg tænker, at der er mange boligudlejere, der har været b...

§ 19, stk. 2-lejemål: Guldrandet mulighed eller juridisk minefelt?

Baggrunden var især et politisk ønske om at skabe et økonomisk incitament for private udlejere til at modernisere ældre og ofte...

Tilbagebetaling og procesrente

Mange udlejere oplever på et tidspunkt at modtage en kendelse fra huslejenævnet, hvor nævnet bestemmer, at lejer har betalt for...

Fra reguleret til ureguleret kommune - tillykke til Skive kommune

Beslutningen om at gøre Skive til en ureguleret kommune blev truffet med et klart flertal i Skive Byråd i foråret 2026: 22 stem...

Klumme | Boligpolitik handler om mere end boliger i København

Klumme bragt i EjendomsWatch den 13, august 2026 Danmark fik i juni en ny regering bestående af Socialdemokratiet, SF, Moderate...

Når lejeboligen bliver til et hotel

Svaret er ganske enkelt. Fremlejeretten er en social beskyttelsesregel (lejelovens kapitel 19). Den skal sikre, at lejeren ekse...

Målet er klart: Der skal bygges flere boliger i de største byer

I Aarhus skal man 3-10 km uden for selve centrum. Typisk vil man her finde arealer, hvor der før har været erhverv. Den nedlagt...

Boligmanglen løses ikke med ønsketænkning

Alt for ofte fremstilles løsningen som enkel: Ombyg tomme kontorer, lav boliger i tidligere butikker, udnyt loftsrum, konverter...

LEDER: Tillykke til de nyudnævnte ministre, Jacob Mark og Signe Munk

Fra Magasinet Danske Udlejere, juni 2026 Danmark har fået en ny firkløverregering og et nyt regeringsgrundlag. Nu begynder det...

Vi er forudsætninger for hinanden

Fra Magasinet Danske Udlejere, juni 2026 Bent Madsen har noget på hjerte. Det kan man tydeligt mærke. Om boligpolitik, fællessk...

Nettoprisindeksering: Den er nævnt i §11, men jeg glemte at meddele det

Nettoprisindeks-klausulen ser således ud, og befinder sig nu fortrykt i starten af § 11 i Typeformular A, 10. udgave: Lejeren...

Sådan tjener du penge, når dine lejere vælger el fra Norlys

Fra Magasinet Danske Udlejere, juni 2026 Det er ofte dig som udlejer, der alligevel står midt i dialogen. Med et nyt samarbejde...

Indflytningsrapport var ikke gyldig efter lejeloven

Fra Magasinet Danske Udlejere, juni 2026 Hvis gældende regler ikke følges slavisk, risikerer udlejer ved en senere fraflytning...

Den succesfulde danske økonomi er forklaringen på høje boligpriser

Fra Magasinet Danske Udlejere, juni 2026 Langt de fleste af os, der følger med i dansk økonomi, har læst den ene pressemeddele...

Depositum og forudbetalt leje: Hvordan er det nu lige, det er?

Fra Magasinet Danske Udlejere, juni 2026 Hvad må udlejer kræve i relation til depositum? Efter lejeloven kan udlejer kræve:...

Når kun én lejer møder op til fraflytningssynet - kan udlejer så miste sit istands...

Fra Magasinet Danske Udlejere, juni 2026 I de tilfælde, hvor der er tale om ”dele-lejemål”, er de fleste udlejere godt klar ov...

Formandens beretning til delegeretmøde 2026

Fra Magasinet Danske Udlejere, juni 2026 Med henvisning til H.C. Andersens „Der er forskel” pegede Keld Frederiksen på, hvorda...

Den mest alvorlige sikkerhedspolitiske situation siden Den Kolde Krig

Det var ikke en mand i uniform, der indtog scenen i Odense Koncerthus under Danske Udlejeres delegeretmøde.  Tværtimod. Iført p...

Hvad gør udlejer - hvis udlejer ønsker at begrænse eller forlænge en tidsbegrænsni...

Fra Magasinet Danske Udlejere, juni 2026 Lejeaftaler er som udgangspunkt tidsubegrænsede og løber, indtil udlejer eller lejer...

Værdiansættelsescirkulæret og faktiske og retlige ændringer

Fra Magasinet Danske Udlejere, juni 2026 Hvornår skal du anvende de to værdiansættelsescirkulærer? 1982-cirkulæret har været g...

Når indflytningsrapporten ikke er udfyldt af udlejer

Fra Magasinet Danske Udlejere, juni 2026 Sagen drejer sig om retsvirkningerne af en mangelfuld indflytningsrapport i en nyopfø...

Når lejeren er psykisk syg

I min sidste artikel blev lejers evne til at handle fornuftsmæssigt behandlet – det kaldes med et fint ord ”procesinhabilitet”,...

Regeringens nye boligpolitik: Hvad betyder den for private udlejere?

Der er endnu ikke fremsat konkrete lovforslag, men retningen er klar: Staten ønsker en stærkere styring af boligmarkedet; særli...

Nye boligordførere på Christiansborg. Disse profiler skal du kende

For ejendomsbranchen er god kontakt til boligordførerne altid en god ide. Via boligordførerne kan problemer og ønsker diskutere...

Boligregulering eller ej...

”Omkostningsbestemt husleje” giver med sin titel risiko for, at nogen (politikerne) kunne få den opfattelse, at lejer betaler d...

Der er både træ og tal i mit DNA

”Med vestjysk beskedenhed plejer jeg at prale med, at Pernille og jeg næsten er det ideelle match i ejendomsbranchen,” siger Ma...

Fraflytningssyn

5 ting du SKAL huske Indkalde skriftligt straks du er bekendt med lejers fraflytning Sørge for at kunne bevise at der er indka...

Betalingsmisligholdelse og behandling i fogedretten

Michael Preetzmann, direktør hos Danske Udlejere, startede kurset med at gennemgå de mest håndgribelige problemstillinger - her...

Boligudlejning som en moderne servicevirksomhed

Jeg må indrømme, at jeg blev en smule overrasket. Ikke over udviklingen i sig selv,  men over hvor sjældent vi taler om den med...

Først den ene vej, så den anden vej

Stagflation er sådan et klassisk 70’er-udtryk, der blev opfundet i kølvandet på oliekriserne i 70’erne. Begrebet er blevet vakt...

Alm. Brand Foreningen 1792 styrker fællesskaber for børn og unge

Fællesskaber er omdrejningspunktet for Alm. Brand Foreningen 1792s almennyttige uddelinger. Foreningen arbejder for, at flere b...

Hvad gør udlejer, hvis entreprenøren leverer mangelfuldt arbejde?

Når mangler rammer udlejers forretning Mangelfuldt arbejde kan resultere i mangler ved lejemålet, som kan udløse krav om afhjæl...

Ændring af foreløbige grundværdier for erhvervsejendomme

Kapitalisering af istandsættelsesudgifter ved fraflytning af erhvervslejemål

Afgørelsen illustrerer, hvordan de, i nogle tilfælde misforståede, formuleringer i erhvervslejekontrakter skal forstås. Der er...

En aftale er en aftale...

Sagen viser, at selv bevæbnet med godhed og en aftale, så skal man diskutere med en tidligere lejer og bruge penge på advokater...

ESG som styringsværktøj for udlejere

Da Simon Mayall, CSO og medstifter af Quantified Impacts for nogle år siden begyndte at arbejde med ESG og klimadata, oplevede...

De grå hår har gode kår

Lige nu er vi et sted, hvor bekymringen omkring stagflation igen er blevet et tema på baggrund af et kedeligt bagtæppe med krig...

Lejefastsættelse - hvordan er det nu lige, det er?

Fra Magasinet Danske Udlejere, april 2026 Reguleret eller ikke reguleret kommune Der er i dag i alt 98 kommuner i Danmark, og h...

Fremleje: Hvad er det nu lige, det er?

Lejekontrakten (som lejer selv laver) er den ”normale” lejekontrakt, og forholdet er beskrevet således: I fremlejeforhold beteg...

LEDER: Efter valget

Fra Magasinet Danske Udlejere, april 2026 Hvorvidt partierne til venstre for Socialdemokratiet, sammen med Radikale Venstre, ka...

I krydsfeltet mellem paragraffer og mennesker

Fra Magasinet Danske Udlejere, april 2026 Han var 17 år og lige startet på handelsskolen. Situationen står tydeligt i hans huko...

Fraflytningssyn: Klassisk fejl kan koste udlejer istandsættelseskravet

Fra Magasinet Danske Udlejere, april 2026 Den mest udbredte fejl er manglende overholdelse af reglerne om fraflytningssyn og fr...

Lejeloven sidder fast i brevpostens tidsalder

Fra Magasinet Danske Udlejere, april 2026 En lovændring skulle ellers have gjort digital kommunikation mulig fra 1. juli 2026,...

Brev sendt som en pakke med dao

Fra Magasinet Danske Udlejere, april 2026 I februar undersøgte jeg muligheden for at sende et rekommanderet brev med dao. Denne...

Nye regler for etablering af ladestandere

Fra Magasinet Danske Udlejere, april 2026 De nye regler fremgår af lejelovens §§ 144 a–d.  Hvornår har en lejer ret til at sætt...

Forsikringsordningen undergår markante ændringer

Vi har længe været bekendt med, at fornyelsen af aftalen pr. 1. oktober 2026 ville indebære væsentlige justeringer.  Nu forelig...

KLUMME: Danmark har brug for stabile rammevilkår – også i ejendomsbranchen

Den private udlejningsbranche bidrager allerede betydeligt til samfundet gennem selskabsskat, ejendomsskatter og milliardinvest...

Leder: Folketingsvalget er udskrevet...

Det er specielt i de store byer, det kan være vanskelig at finde en bolig, der passer til ens økonomi. Er løsningen blot flere...

I konstant bevægelse

Louise Kaczor har aldrig været typen, der gør tingene halvt. Hverken i sit arbejdsliv eller i sin fritid. Som advokat har hun s...

Finansiering, energimærker, klimarisiko og ESG: Sådan får udlejere overblikket - o...

De seneste år er der sket en markant udvikling i, hvordan boligudlejningsejendomme vurderes - både af långivere, investorer og...

Udlejers håndtering af efterladt indbo udløste erstatningsansvar

En nyere afgørelse fra Østre Landsret (TBB2025.795) belyser grænserne for udlejers adgang til at fjerne effekter, der fortsat b...

De stakkels førstegangskøbere er en medieskabt myte

Lad mig starte med nogle fakta.  “Der har aldrig været flere førstegangskøbere, hverken absolut eller relativt.”“Alderen på før...

AI-værktøj vil fjerne bøvlet i udlejningens vigtigste fase

En opsigelse tikker ind. Nu begynder kapløbet mod tomgang. For mange udlejere er de første dage afgørende: Lejemålet skal beskr...

Hvad gør udlejer, hvis der ikke NPI-reguleres?

Denne artikel forsøger at berøre nogle af de relevante spørgsmål, som kan opstå i denne situation. Hvad er NPI-regulering (kort...

Ugyldige forbrugsregnskaber og manglende dokumentation for forbrug

For et lejemål på Sydfyn var det mellem udlejer og lejer aftalt, at lejer månedligt skulle betale aconto for forbrug af varme,...

Realismetjek ved vurdering af erhvervsejendomme

Vurderingssystemet af erhvervsejendomme bygger derfor på en grundlæggende kategorisering i ejendomsvurderingslovens § 34, som s...

Ministeriet slår fast: Der er ingen formkrav til NPI-aftaler

Jeg beskrev dommen, T:BB 2025.20 B, i Juridisk Infor-mation før sommerferien.  Dommen tager udgangspunkt i typeformularens vejl...

Lejeloven sidder fast i brevpostens tidsalder

Danmark er et af verdens mest digitaliserede samfund. Vi kommunikerer med banker, myndigheder og virksomheder via digitale løsn...

Huslejeloft og udvidet regulering vil forværre boligmanglen og svække investeringe...

“Et huslejeloft lyder måske enkelt og retfærdigt. Men det reducerer investeringerne, bremser renoveringsarbejderne og nybyggeri...

Regeringen vil have flere boliger og grøn omstilling, men svækker investeringskraf...

Der er i alt ca. 600.000 private lejeboliger i Danmark ifølge Danmarks Statistik. Der bor i gennemsnit omkring 1,9 - 2 personer...

Leder - Konsekvensen af urbanisering

Kan der argumenteres imod sådan et synspunkt - og i givet fald på hvilken måde? Og dernæst, kan man gøre noget for at undgå at...

En udlejers hverdag: Mursten, mennesker og langsigtede beslutninger

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 For 46-årige Alexander Haugsted Urth har udlejning nemlig aldrig været et mål i sig...

Min lejer chikanerer mig...

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 Jeg bliver naturligvis nødt til at få en forklaring. Hvorfor er lejer træls, og hva...

En opdateret og mere synlig digital platform

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 Efter omkring en måned i luften har mere end 5.000 besøgende været forbi siden: www...

Ny aftale om fremtidens huslejenævn skal sikre hurtigere og mere korrekte afgørelser

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 Aftalen indeholdt fire overordnede indgreb, som var:  Et spekulantstop Et grønt en...

Omdeling af Magasinet Danske Udlejere

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 Du vil fremover få leveret Magasinet Danske Udlejere hjem til din postkasse af FK D...

Vi kunne have det så godt - men vi har det faktisk skidt

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 Her i februar, der ofte er lidt tung og mørk at komme igennem, kan man ofte finde g...

Brev sendt som rekommanderet brev med dao

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 Køb af porto Gå ind på: https://send.dao.as/     Vælg: Brev Vælg: Rekommanderet (v...

Digital post: Er du kommet godt i gang?

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 Hvis du er kommet i gang, ved du allerede, at digital post er særligt anvendeligt t...

Formkrav ikke opfyldt: Opsigelse af lejemål ugyldig

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 Sagen vedrørte en kombineret ophævelse og opsigelse primært begrundet i lejerens mi...

Husk tilbudspligten ved generationsskifte af aktiv udlejningsvirksomhed

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 Reglerne om tilbudspligt kan bevirke, at du først skal tilbyde dine lejere at købe...

Lejeren dør – og skifteretten vil ikke lege med!

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 Selv med få enheder i porteføljen har jeg allerede oplevet, at en af mine lejere er...

Delegeretmøde - Danske Udlejeres øverste beslutningsforum

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 Du har som medlem mulighed for at få dine synspunkter, ønsker og erfaringer bragt i...

Anbefalet post efter PostNord – er vi nu reelt dårligere stillet?

En konkret test viser, at: Et rekommanderet brev til 210 kr. i porto kan hverken spores undervejs eller kvitteres ved indlever...

Påkravsbrev og ophævelsesbrev

Et tilbagevendende spørgsmål er: ”Hvornår må påkravsbrevet sendes til lejer – og i tilfælde af, at betalingen af huslejen ikke...