Nye regler for etablering af ladestandere

Fra Magasinet Danske Udlejere, april 2026

De nye regler fremgår af lejelovens §§ 144 a–d. 

Hvornår har en lejer ret til at sætte en ladestander op?

Efter de nye regler har lejeren ret til at etablere et ladepunkt, hvis lejeren enten:

• Har en eksklusiv brugsret til en bestemt parkeringsplads i henhold til lejekontrakten, eller 
• Har en generel ret til parkering på ejendommens parkeringsareal i henhold til leje-
• kontrakten. 
• Lejeren har ikke ret til at opsætte en ladestander, hvis:
• Der alene er indgået en separat aftale om parkering - f.eks. en lejeaftale om p-plads 
• Det alene fremgår af ejendommens husorden, at der må parkeres på et nærmere angivet område på ejendommen.

Det er således et krav, at det er selve lejeaftalen om lejemålet, som indeholder vilkår om lejerens parkeringsrettigheder. 

Da parkering i mange ejendomme netop er reguleret i separate aftaler, vil reglerne (formentligt) have begrænset betydning for private udlejningsejendomme. 

Særligt hvor lejer ikke er tildelt en bestemt parkeringsplads

Hvis der er tale om en ikke-specifik parkeringsplads, indebærer opsætningen af ladepunktet ikke, at lejeren får eneret til den plads, hvor ladestanderen sættes op. Andre lejere må stadig bruge parkeringspladsen og ladepunktet.  

Udlejer må desuden bestemme, hvor ladepunktet skal placeres. 

Udlejer kan nægte opstilling, hvis der allerede er mindst 1 ladestander for hver 10 parkeringspladser på arealet.

Skal lejeren varsle opsætning af ladestanderen?

Lejeren skal skriftligt underrette udlejeren senest tre måneder før den ønskede opsætning.

Hvornår skal eller kan udlejer nægte opsætning?

Udlejer skal nægte opsætning, hvis ejendommen er fredet efter bygningsfredningsloven, og etableringen vil være uforenelig med fredningen.

Udlejer kan nægte opsætning i følgende tilfælde: 

• Arkitektoniske forhold, hvorved der tages sigte på de ejendomme, der er bevaringsværdige, og hvor en opsætning, underordnet placering
• på ejendommen, ville
• kunne ændre bevarings-
• værdien
• Byggetekniske forhold på ejendommen. F.eks. hvor ejendommens statik (stabilitet) eller brandmæssige forhold ville blive svækket som følge af opsætningen af ladepunktet. 
• Hvis etableringen ville stride mod private servitutter, der er tinglyst på ejendommen inden den 9. oktober 2025
• Hvis etableringen ville stride mod offentligretlige forskrifter.

Undtagelserne er udtømmende.   

Hvis udlejer påberåber sig en undtagelse, og lejeren bestrider, at betingelserne er opfyldt, kan tvisten indbringes for domstolene.

Hvem skal afholde omkostningerne forbundet med etablering og efterfølgende reetablering?

Samtlige omkostninger påhviler lejeren. 

Lejer skal således dække alle omkostninger i forbindelse med etablering og reetablering ved fraflytning. Lejer skal også afholde omkostninger til renholdelse, vedligeholdelse og anvendelse af ladepunktet.

Etablering og efterfølgende re-

etablering skal udføres af en autoriseret elinstallatørvirksomhed - lejer må således ikke selv udføre dette arbejde. 

Når lejer fraflytter lejemålet, har lejer en ubetinget reetableringspligt, medmindre andet aftales. 

Hvem bærer ansvaret for skader forårsaget ved etablering, reetablering samt brug af ladepunktet?

Lejer er erstatningsansvarlig for skade, der er forårsaget ved etablering eller reetablering af ladepunktet eller i forbindelse med brugen af ladepunktet. 

Udlejers mulighed for at kræve sikkerhedsstillelse

Ejeren af ejendommen kan kræve en rimelig sikkerhedsstillelse for eventuel reetablering efter beboeres fraflytning samt for lejeres eventuelle erstatningsansvar i forbindelse med etablering og brugen af ladepunktet. 

Sikkerheden fastsættes skønsmæssigt. Der findes ingen faste beløbsgrænser, men hvis reetableringsomkostningerne overstiger det almindelige depositum (hvilket ofte vil være tilfældet), kan udlejer kræve en særskilt sikkerhed ud over det allerede indbetalte depositum. 

Udlejer skal meddele størrelsen af den krævede sikkerhed senest én måned efter modtagelsen af lejerens meddelelse om etablering af ladepunkt. Lejeren skal stille sikkerheden senest to måneder efter, at meddelelsen om etablering er kommet frem. Sikkerheden skal således være stillet, før opsætningen påbegyndes.

Kan udlejer fravige de nye regler?

De nye regler er beskyttelsespræceptive, hvorved forstås, at reglerne ikke kan fraviges til skade for lejeren. 

Lejeren har dermed som udgangspunkt en uindskrænket ret til at etablere ladepunkt, når betingelserne er opfyldt. 

Reglerne kan dog fraviges til fordel for lejeren. Udlejer kan således aftale med lejeren, at denne ikke skal retablere ladepunktet ved fraflytning. En sådan aftale kan indgås ved etableringen, under lejeforholdet eller i forbindelse med fraflytning. ■