KLUMME: Danmark har brug for stabile rammevilkår – også i ejendomsbranchen

Den private udlejningsbranche bidrager allerede betydeligt til samfundet gennem selskabsskat, ejendomsskatter og milliardinvesteringer i energiforbedringer og vedligeholdelse.

Det branchen har brug for, er stabile og forudsigelige rammevilkår, så investeringer kan planlægges langsigtet.

Det branchen ikke har brug for, er pludselige og populistiske valgløfter, der skaber usikkerhed – og i praksis minder om lovgivning med tilbagevirkende kraft.

Forestil dig en investor, der bruger mange millioner på at opføre en ejendom med 10 lejligheder. Økonomien hænger sammen, fordi den bygger på en forventning om en bestemt husleje.

Hvis der efterfølgende indføres et politisk huslejeloft, som ændrer forudsætningerne, kan hele projektets økonomi vælte.

Men endnu værre: Tilliden til, at man kan investere efter gældende regler, forsvinder.

Og uden tillid – ingen investeringer.

Så står vi tilbage med den almene sektor som eneste bygherre. Spørgsmålet er så bare: Kan den alene levere alle de boliger, Danmark (i specifikke områder) mangler?

Det korte svar er nej.

Det kan blive endnu værre

Hvis man oven i et huslejeloft også indfører en formueskat på ejendomme, baseret på vurderinger, der i forvejen er notorisk vanskelige at beregne, risikerer man at slå bunden ud af nye private udlejningsprojekter.

Og så stopper byggeriet.

Problemet er bare, at behovet for boliger ikke stopper.

Ifølge DI Ejendom vil der alene i København være behov for omkring 77.000 nye boliger frem mod 2060.

Hvis udbuddet ikke stiger, mens efterspørgslen gør, sker der præcis det, enhver økonomistuderende på første semester ved:

Priserne stiger.

Regulering skaber ikke flere boliger

Boligmangel, høje priser og stigende huslejer hænger sammen. Især i de største byer mangler der boliger – både ejerboliger, lejeboliger, andelsboliger og almene boliger.

Hvis man forsøger at regulere priserne politisk, løser man ikke problemet. Man flytter det bare.

Og hvis man oveni lover gratis daginstitutioner for at gøre byen endnu mere attraktiv, ja – så er der nærmest dømt ragnarok på boligmarkedet.

Lad os få ro på

Hvis politikerne virkelig vil have flere boliger og en grønnere boligmasse, kræver det to enkle ting:

1. At investeringer kan betale sig
2. At spillereglerne ikke ændres midt i kampen

I stedet for flere skatter og mere regulering burde fokus være på at gøre det lettere at bygge:

• Hurtigere behandling af byggetilladelser
• Mulighed for fortætning
• Og i de store byer også byggeri i højden.

Kort sagt: Mindre politisk uro – og mere byggeri.